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#Scpi Reel by @matthieupacaud (verified account) - Les SCPI, c'est une bonne solution de diversification pour les personnes qui ont de l'argent en rab à placer 💸. Personnellement, je ne suis pas très
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MA
@matthieupacaud
Les SCPI, c’est une bonne solution de diversification pour les personnes qui ont de l’argent en rab à placer 💸. Personnellement, je ne suis pas très fan. Je préfère faire de l’immobilier en direct 🏠. Et j’assimile la SCPI plus à un placement financier 💹. Et pour le financier, je préfère acheter des ETF 📈. Mais la SCPI, ça offre de belles possibilités avec notamment le démembrement quand on n’a pas besoin de revenus supplémentaires tout de suite 🕰️. Attention, quand tu choisis les SCPI, dirige-toi vers des SCPI avec peu de frais! 💡 #SCPI 💼 #Investissement 💰 #Immobilier 🏡 #PlacementFinancier 📊 #Diversification 🧩 #Démembrement 🧾 #ETF 📉 #GestionDePatrimoine 🏦 #ConseilsFinance 📋
#Scpi Reel by @jeanbenoit_gambet (verified account) - On me demande souvent dans quelles SCPI investir en 2026. Honnêtement, je suis très critique sur les SCPI « classiques ». Pourquoi ? - frais d'entré
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JE
@jeanbenoit_gambet
On me demande souvent dans quelles SCPI investir en 2026. Honnêtement, je suis très critique sur les SCPI « classiques ». Pourquoi ? – frais d’entrée élevés, souvent autour de 4 %, qui incitent surtout les vendeurs à en distribuer – qualité très hétérogène des actifs – immobilier de bureaux en difficulté, avec beaucoup de vacance – performances parfois décevantes pour les particuliers Si je devais malgré tout m’exposer à cette classe d’actifs, je privilégierais **des stratégies de niche**, beaucoup plus intelligentes. Exemple intéressant : la stratégie du fonds **SAS Wenova Usufruit**, géré par **Wenova**. Ce n’est pas une SCPI, mais un fonds qui investit **dans l’usufruit de parts de SCPI**, pas dans la pleine propriété. Concrètement, au lieu d’acheter une part de SCPI à 1 000 €, le fonds achète uniquement l’usufruit pour environ 300 €, et perçoit les loyers pendant une durée définie à l’avance. Avantages clés : – pas d’exposition à la valeur des immeubles – visibilité sur les flux de revenus – très forte diversification (environ 20 SCPI, soit plus de 400 biens en transparence) – objectif de TRI entre 7 % et 9 % net de frais – éligibilité au PEA, avec une fiscalité très optimisée Conclusion : Je n’aime pas les SCPI traditionnelles, mais ce type de stratégie d’usufruit me paraît beaucoup plus cohérente en 2026. Ce n’est pas un conseil en investissement. Je suis totalement indépendant et cette vidéo n’est pas sponsorisée. À chacun de creuser le sujet. A demain ! #scpi #investissement #investir #epargne #argent #fondsdinvestissement
#Scpi Reel by @bianca_finance (verified account) - 📈 SCPI en 2025 : faut-il encore investir ou passer à autre chose ? Dans cette vidéo, je te donne une analyse complète et actualisée du marché des SCP
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BI
@bianca_finance
📈 SCPI en 2025 : faut-il encore investir ou passer à autre chose ? Dans cette vidéo, je te donne une analyse complète et actualisée du marché des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) en 2025. Entre baisse des rendements, volatilité du marché immobilier et nouvelles stratégies des gestionnaires, il est temps de faire le point. 💡 Tu découvriras : Les avantages et les risques à connaître aujourd’hui Les évolutions fiscales et économiques qui impactent les SCPI Mon avis personnel et mes recommandations selon ton profil d’investisseur 🛑 Avant d’investir ton argent, regarde cette vidéo jusqu’au bout pour éviter les erreurs les plus courantes !
#Scpi Reel by @bast.invest - SCPI fiscales : réduire tes impôts, oui… mais pas pour le rendement 📉💡 Tu veux réduire tes impôts sans avoir à gérer un bien en direct ? 👉 Les SCP
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BA
@bast.invest
SCPI fiscales : réduire tes impôts, oui… mais pas pour le rendement 📉💡 Tu veux réduire tes impôts sans avoir à gérer un bien en direct ? 👉 Les SCPI fiscales, c’est un outil à connaître. Tu investis dans des parts, la SCPI achète des biens spécifiques (souvent avec contraintes) et gère tout à ta place. Et en échange ? 📉 Tu paies moins d’impôts, selon la catégorie : 🔹 SCPI Pinel : réduction d’impôt sur 6 à 12 ans 🔹 SCPI Malraux : pour rénover de l’ancien classé 🔹 SCPI Déficit foncier : déduction des travaux sur tes revenus fonciers 🎯 C’est un vrai levier pour optimiser ta fiscalité, surtout si tu es fortement imposé. ✅ C’est clé en main, mutualisé, long terme… Mais attention : ⚠️ Le rendement est souvent plus bas que dans une SCPI classique. Pourquoi ? Parce que l’objectif premier, c’est la carotte fiscale, pas la rentabilité pure. Donc : top pour payer moins d’impôts, mais si tu cherches du cash-flow régulier, passe ton chemin 👀 — 📌 Les publications de Bast’Invest | Bastien ont un but exclusivement éducatif et ne constituent ni une incitation à investir, ni un conseil en investissement personnalisé (article L.321-1 du code monétaire et financier). Chaque investisseur est seul responsable de ses décisions et doit être conscient des risques liés aux marchés financiers. Il est essentiel de se former et d’adopter une approche réfléchie avant toute prise de position. — #scpi #scpifiscale #scpipinel #scpimalraux #scpideficitfoncier #fiscalitéimmobilière #réductionimpôt #investissementimmobilier #optimisationfiscale #rendementscpi #astucepatrimoniale #gestionpatrimoine #defiscalisation #patrimoine #conseilpatrimonial #impots #revenufoncier #investissement2025 #investisseuraverti #indépendancefinancière #rentabilité #loipinel #loimalraux #immobilierdefiscalisant #scpi2025 #placementfiscal #bastinvest #investissementlongterme #placementsimmobiliers #fiscalité2025
#Scpi Reel by @lionel_benhamou (verified account) - Vous souhaitez investir sur un investissement socialement responsable ? Savez-vous que vous avez des SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier a
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LI
@lionel_benhamou
Vous souhaitez investir sur un investissement socialement responsable ? Savez-vous que vous avez des SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier avec le label ISR ( investissement socialement responsable) Renseignez-vous auprès de La Centrale des SCPI 🚀 Investir comporte des risques Ceci n'est pas un conseil en investissement En SCPI , le capital, la liquidité et le rendement ne sont pas garantis. #scpi #immobilier #investir
#Scpi Reel by @rashan.captain.invest (verified account) - On présente souvent les SCPI comme un placement "simple, rentable et sans gestion". Mais quand on regarde les chiffres… la réalité est tout autre. Le
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RA
@rashan.captain.invest
On présente souvent les SCPI comme un placement “simple, rentable et sans gestion”. Mais quand on regarde les chiffres… la réalité est tout autre. Les SCPI, c’est de la pierre papier : vous devenez copropriétaire d’un parc immobilier, des murs et des loyers. C’est l’investissement préféré de nombreux conseillers qui mettent en avant : la praticité (“vous ne gérez rien”) le revenu régulier le côté défensif du produit Sur le papier, ça semble parfait. Dans les faits, beaucoup moins. La majorité des SCPI rapportent 4 à 7% bruts. Sauf qu’en France, le brut ne signifie rien. Avec une tranche marginale d’imposition à 41 %, vos 6 % bruts deviennent… environ 2,5 % nets après impôts et prélèvements sociaux. C’est très faible pour un placement risqué et non liquide. Oui, certaines SCPI récentes affichent des rendements plus élevés. Mais elles n’ont aucun historique solide : leurs performances sont souvent liées à leur lancement. La prudence s’impose. Les SCPI investies hors de France ? C’est un peu mieux, mais le rendement net net dépasse rarement 4 %. Ajoutez à cela des frais d’entrée autour de 10 % (ou des frais de gestion élevés pour les “sans frais d’entrée”, ce qui revient au même)… Et l’équation devient difficile à défendre. Sans oublier le principal risque : la valeur des parts peut baisser. Entre 2022 et 2024, de nombreuses SCPI ont vu leur valeur de réalisation chuter. Peu d’investisseurs s’y attendaient. Pour autant, les bonnes SCPI ne sont pas à jeter : elles deviennent très pertinentes dans deux cas précis : 1️⃣ À la retraite, pour compléter les revenus et optimiser la transmission grâce au démembrement. Quand on a un capital important (100 k€+), c’est un montage vraiment intéressant. 2️⃣ Pour les chefs d’entreprise, via l’achat d’usufruit avec décote de 30 à 40 %. Les loyers encaissés offrent un rendement réel très attractif. En dehors de ces situations ciblées, les SCPI ne sont ni la solution la plus rentable, ni la moins risquée, ni la plus simple à optimiser fiscalement. D’autres placements font mieux. Et surtout, mieux pour vous. 👉 Si vous voulez connaître les investissements les plus adaptés à votre profil, commentez « PROFIL ».
#Scpi Reel by @thomas.mayol (verified account) - 💡Comment investir facilement dans l'immobilier grâce aux SCPI ? Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ceci n'est pas u
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TH
@thomas.mayol
💡Comment investir facilement dans l'immobilier grâce aux SCPI ? Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ceci n'est pas un conseil financier, ce contenu est à but éducatif. Investir comporte des risques de perte en capital. Veillez à bien vous former et à vous informer avant de passer à l'action. ✅ #financespersonnelles #educationfinanciere #immobilier
#Scpi Reel by @fortunyconseil - TOP 10 des meilleures SCPI 2025 ! Ce classement est basé sur la sélection des experts de Portail-SCPI.fr En tête de liste on retrouve la SCPI CORU
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@fortunyconseil
TOP 10 des meilleures SCPI 2025 ! Ce classement est basé sur la sélection des experts de Portail-SCPI.fr En tête de liste on retrouve la SCPI CORUM Origin avec un TD de 6,05% En seconde position la SCPI Transitions Europe avec un TD de 8,25% En troisième position la SCPI Comète(10,62 %) Suivi de la SCPI Iroko ZEN (7,23%) C’est la SCPI Remake Live qui occupe la cinquième position (7,50%) En sixième position on retouve la SCPI Wemo One (10%) Suivi de la SCPI Epargne Pierre Europe (6,75 %) La huitième position est occupée par la SCPI LOG IN avec (6,30 %) On retrouve la SCPI Coeur de région en neuvième position (6,20 %) Et enfin la SCPI Kyaneos Pierre (4,96 %) _________ Notez que l’investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital. Les performances passées ne présagent pas de performances futures. [SCPI- investissement - meilleur rendement]
#Scpi Reel by @thebiginvest_ - Pourquoi investir en SCPI européenne ? #scpi #immo #immobilier #finance #invest #investissement
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TH
@thebiginvest_
Pourquoi investir en SCPI européenne ? #scpi #immo #immobilier #finance #invest #investissement
#Scpi Reel by @leclubdesinvestisseuses - Mon salaire était ma seule source de revenus. Et comme beaucoup, je pensais que c'était suffisant… jusqu'au jour où j'ai compris que dépendre d'un se
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@leclubdesinvestisseuses
Mon salaire était ma seule source de revenus. Et comme beaucoup, je pensais que c’était suffisant… jusqu’au jour où j’ai compris que dépendre d’un seul revenu, c’est prendre un risque énorme. 🔥 Aujourd’hui, je m'intéresse à 5 sources de revenus actifs et passifs qui me permettent de construire ma liberté financière : 1️⃣ Dividendes & placements financiers → via un PEA et des comptes-titres. 2️⃣ Entrepreneuriat → une micro-entreprise pour commencer, mais je ne vais pas m'arrêter là ! 3️⃣ Affiliation intelligente → uniquement avec des partenaires testés et validés. 4️⃣ Crowdfunding & crowdlending → investissement dans des projets éthiques et durables. 5️⃣ Immobilier locatif, SCI & SCPI → Immeubles, studios, locaux commerciaux... Ce sont des loyers qui tombent chaque mois. 👉 Pas d’héritage. Pas de raccourci. Seulement des décisions, du travail et une vision claire : ● Me sentir libre grâce à mes diverses sources de revenus. ● Ne plus dépendre d’un salaire. ● Travailler et investir pour moi. 🩷 Double tap si tu as les mêmes objectifs Et rejoins @leclubdesinvestisseuses pour devenir la #girlboss de tes finances ! 👇 🌸 @leclubdesinvestisseuses 🌸 @leclubdesinvestisseuses 🌸 @leclubdesinvestisseuses #revenuspassifs #indépendancefinancière #libertéfinancière #entrepreneuriat #revenusmultiples #investir #businessenligne #dividendes #argent #devenirlibre #femmelibre #femmeindependante #femmeambitieuse #mieuxgagnersavie
#Scpi Reel by @romain.financemc (verified account) - "Les SCPI, c'est de l'arnaque fiscale !" FAUX. C'est juste que 90% des français investissent juste dedans comme des amateurs. Petit cours de rattrap
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@romain.financemc
“Les SCPI, c’est de l’arnaque fiscale !” FAUX. C’est juste que 90% des français investissent juste dedans comme des amateurs. Petit cours de rattrapage sur la fiscalité des revenus de SCPI : SCPI française classique = TMI + 17,2% de prélèvements sociaux Si tu es à 41% de TMI, c’est donc 58,2% de tes loyers qui partent en fumée. 1️⃣ Les SCPI en nue-propriété Pas de revenus à percevoir pendant la période de démembrement. Donc 0 impôt, parfait pour celui qui a une stratégie de capitalisation. Et veut toucher des loyers…dans quelques années. Ça pique (et pas qu’un peu). Heureusement, je te partage 4 techniques pour diviser ta fiscalité par 2 (minimum) : 2️⃣ Les SCPI européennes Tu ne paies que la différence entre ta TMI et ton taux moyen. Exemple: Pour une TMI à 41% et un taux moyen à 25% = 16% d’impôts. Pas 58,2%. Mais 16%. Si ta TMI dépasse 30%, ça me semble idéal. 3️⃣ L’assurance-vie Ici, c’est la fiscalité de l’assurance vie qui s’applique. D’abord, c’est 0 impôts tant qu’il n’y a pas de rachats, et des loyers qui se capitalisent. Et à la sortie, tes gains sont imposés à 30%. ou 17,2% seulement après 8 ans (selon les gains retirés). Pas mal, non ? Si tu n’as pas besoin de revenus immédiats. 4️⃣ La SCI à l’IS Les bénéfices sont taxés à 15% jusqu’à 42 500€/an, puis 25%. Tant que tu laisses l’argent dans la société, pas de fiscalité perso. Et si tu avais avancé de l’argent via un compte courant d’associé, la SCI peut te rembourser sans impôt supplémentaire. Tu veux avancer dans tes finances personnelles ? 📥 Abonne-toi et n’aies pas peur de m’envoyer un message privé.
#Scpi Reel by @ma.banquiere (verified account) - ⚠️ Infos & Risques : voir description ⬇️ Pourquoi tant d'épargnants sont déçus par leur assurance-vie ? 🧐 Frais d'entrée cachés sous couvert de con
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MA
@ma.banquiere
⚠️ Infos & Risques : voir description ⬇️ Pourquoi tant d'épargnants sont déçus par leur assurance-vie ? 🧐 Frais d'entrée cachés sous couvert de conseil, sélection de supports limitée aux fonds "maison", absence de suivi réel... Nombreux sont les contrats qui travaillent plus pour les autres que pour l'épargnant. Pourtant, bien sélectionnée, l'assurance-vie reste l'outil de référence pour valoriser un capital et protéger ses proches. Je vous explique comment faire le tri. ⚠️ PRÉCISIONS TECHNIQUES : Analyse globale des frais : Comme souligné, l'absence de frais d'entrée est un atout, mais elle doit s'accompagner d'une analyse globale de tous les frais. Ce cumul détermine la performance réelle. Supports et Risques : L'investissement sur des supports diversifiés (Unités de Compte, ETF, SCPI) présente un risque de perte en capital. Contrairement au fonds en euros, la valeur de ces supports n'est pas garantie et fluctue selon les marchés financiers et immobiliers. SCPI : L'investissement en parts de SCPI (immobilier) via l'assurance-vie comporte des risques spécifiques de liquidité et de marché. Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs. Architecture ouverte : L'accès aux "meilleures sociétés de gestion" permet de diversifier les risques, mais ne les supprime pas. Transmission : L'avantage successoral (abattement de 152 500 € par bénéficiaire) est maintenu pour les primes versées avant 70 ans, indépendamment de la qualité des supports choisis. ⚖️ Mentions Légales Belermain, SAS au capital de 20 000€ (RCS Paris 949 462 659). Enregistrée à l’ORIAS n°23003120 : Courtier en Assurance (COA) et Conseiller en Investissements Financiers (CIF), membre de l’ANACOFI-CIF (agréée par l’AMF). ⚠️ Avertissement Cette vidéo est une communication à caractère promotionnel et éducatif. Ceci ne constitue pas un conseil en investissement, juridique ou fiscal. Les informations sont données à titre indicatif et peuvent ne pas être adaptées à ta situation. Investir comporte un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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الأسئلة الشائعة حول #Scpi

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