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#Sintitulo Reel by @danwilliamsspm - "Tener CASA sin TÍTULO: el ERROR legal que puede dejarte en la calle" En la República Dominicana, tener un terreno o una casa sin título de propiedad
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@danwilliamsspm
“Tener CASA sin TÍTULO: el ERROR legal que puede dejarte en la calle” En la República Dominicana, tener un terreno o una casa sin título de propiedad no te convierte en dueño legal, aunque hayas pagado y vivido allí por años. Sin un Certificado de Título emitido por el Registro de Títulos, te expones a múltiples riesgos: - No puedes vender con seguridad. - No puedes acceder a financiamiento bancario. - Puedes ser desalojado por el verdadero titular registral y tus herederos podrían enfrentar conflictos legales al momento de una sucesión. Además, cualquier contrato de compra sin título debidamente registrado carece de oponibilidad frente a terceros. Regularizar tu propiedad no es un lujo, es una necesidad jurídica para proteger tu patrimonio. #DerechoInmobiliarioRD #PropiedadSinTítulo #SeguridadJurídica #AbogadoRD #RegistroDeTítulos
#Sintitulo Reel by @danwilliamsspm - ¿Perdiste la partición por los 2 años… pero aún tienes derechos? Muchos creen que si pasan los 2 años después del divorcio, lo pierden todo… y eso no
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@danwilliamsspm
¿Perdiste la partición por los 2 años… pero aún tienes derechos? Muchos creen que si pasan los 2 años después del divorcio, lo pierden todo… y eso no es del todo cierto. El artículo 815 del Código Civil Dominicano establece que prescribe la acción en partición, no el derecho de propiedad. ¿Traducción? Ya no puedes demandar la partición, pero eso no significa que dejaste de ser titular de derechos. Entonces, ¿qué puedes hacer? Puedes ceder tus derechos sobre ese bien a un tercero a cambio de una compensación económica. Y aquí viene lo importante: Si esa cesión es real, válida y sin simulación, el otro copropietario no puede oponerse simplemente porque no le conviene. Pero cuidado: si hay fraude, ocultamiento o mala fe, sí puede ser impugnada. En derecho, no todo está perdido… pero hay que saber cómo moverse. #DerechoDominicano #AbogadoRD #CódigoCivil #ParticiónDeBienes #DivorcioRD BienesGananciales DerechoCivil SeguridadJurídica AsesoríaLegal RDLegal Litigación Propiedad DerechosReales AbogadosRD
#Sintitulo Reel by @inmobiliariolegal - ¡Cuidado! Puede perder la casa que compraste por un heredero oculto! 🏠 #abogadoinmobiliario. #transferenciainmobiliaria.
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¡Cuidado! Puede perder la casa que compraste por un heredero oculto! 🏠 #abogadoinmobiliario. #transferenciainmobiliaria.
#Sintitulo Reel by @danwilliamsspm - ¿QUIÉN PAGA LA COMISIÓN POR CORRETAJE? La ley es clara: conforme al artículo 7 de la Ley 85-25, la comisión por corretaje debe ser pagada por quien c
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¿QUIÉN PAGA LA COMISIÓN POR CORRETAJE? La ley es clara: conforme al artículo 7 de la Ley 85-25, la comisión por corretaje debe ser pagada por quien contrata al intermediario, no por obligación automática del inquilino. Si el propietario es quien solicita los servicios del corredor, es el propietario quien debe pagar. Cargar esa comisión al inquilino sin base legal es una práctica abusiva. Conocer la ley te protege y evita cobros indebidos. #CorretajeInmobiliarioRD #Ley8525 #AlquilerRD #DerechoInmobiliario #AbogadoRD
#Sintitulo Reel by @danwilliamsspm - ¿Quién paga los gastos legales del contrato de alquiler en República Dominicana? Muchos todavía lo están haciendo mal. Con la entrada en vigencia de
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@danwilliamsspm
¿Quién paga los gastos legales del contrato de alquiler en República Dominicana? Muchos todavía lo están haciendo mal. Con la entrada en vigencia de la Ley No. 85-25 sobre Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios de la República Dominicana, los gastos legales del contrato de alquiler no corresponden únicamente al inquilino, como tradicionalmente ocurría en muchos casos. La ley establece que los gastos legales generados por la elaboración y formalización del contrato de renta deben ser pagados en partes iguales entre el propietario (arrendador) y el inquilino (arrendatario). Es decir, cada parte debe asumir el 50 % de esos gastos, eliminando la práctica común de exigir al inquilino un “tercer depósito” para cubrir honorarios legales.  #DerechoInmobiliarioRD #Ley8525 #AlquileresRD #AbogadoRD #DerechoDominicano
#Sintitulo Reel by @danwilliamsspm - 🚨 Puso dinero para comprar la casa… y cuando volvió al país no la dejaron vivir en ella. Una madre le pidió a su hija que aportara dinero para compr
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🚨 Puso dinero para comprar la casa… y cuando volvió al país no la dejaron vivir en ella. Una madre le pidió a su hija que aportara dinero para comprar una casa. La vivienda se adquirió, pero tiempo después, cuando la hija regresó al país, la realidad fue otra: no la dejaron quedarse en la propiedad y tuvo que irse a vivir donde una amiga. Casos como este generan una pregunta clave: ¿cómo pudo haberse evitado este conflicto? En situaciones donde varias personas aportan dinero para comprar un inmueble, lo más recomendable es: ✔️ Establecer por escrito la participación de cada parte. ✔️ Colocar el inmueble en copropiedad, reflejando quién aportó y en qué proporción. ✔️ Firmar acuerdos claros sobre el uso y derecho de vivienda. ✔️ Formalizar todo mediante un acto legal o contrato. Cuando los acuerdos familiares no se documentan legalmente, pueden surgir conflictos que terminan rompiendo relaciones y generando disputas sobre la propiedad. #RepúblicaDominicana #DerechoInmobiliario #ConflictosFamiliares #Propiedad #AbogadoRD
#Sintitulo Reel by @danwilliamsspm - ¿Qué tiempo debe durar un contrato de alquiler en la República Dominicana? Una de las preguntas más frecuentes en materia de alquiler es cuánto tiemp
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¿Qué tiempo debe durar un contrato de alquiler en la República Dominicana? Una de las preguntas más frecuentes en materia de alquiler es cuánto tiempo debe durar un contrato. La respuesta está en la Ley núm. 85-25, específicamente en su artículo 9, que regula la terminación del contrato de alquiler. Según la ley, el contrato de alquiler no está obligado a tener una duración mínima fija, ya que las partes pueden pactar libremente el plazo. Sin embargo, si el contrato no establece tiempo, la ley presume que se trata de un alquiler por tiempo indefinido, el cual puede ser terminado mediante aviso previo, respetando los plazos y condiciones legales. ⚖️ CONDICIONES CLAVES SEGÚN LA LEY: ✔️ El plazo puede ser determinado o indeterminado, según lo pactado. ✔️ Si no hay plazo escrito, no es un contrato perpetuo. ✔️ La terminación debe hacerse mediante notificación formal, respetando la ley. ✔️ El incumplimiento del procedimiento puede generar responsabilidad legal. Nota: Un contrato de alquiler bien redactado evita conflictos, desalojos irregulares y pérdidas económicas. #DerechoInmobiliarioRD #AlquilerRD #ContratoDeAlquiler #Ley8525
#Sintitulo Reel by @danwilliamsspm - Hombre casado es demandado en partición de bienes por una exempleada que alega relación extramarital: ¿procede legalmente? En el derecho dominicano,
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Hombre casado es demandado en partición de bienes por una exempleada que alega relación extramarital: ¿procede legalmente? En el derecho dominicano, una relación extramarital aun cuando sea alegada por una exempleada no confiere derechos patrimoniales ni legitimación activa para demandar la partición de bienes de una persona casada. La acción en partición corresponde únicamente a los cónyuges o a los copropietarios con título legal, conforme a las normas del Código Civil Dominicano que regulan la comunidad de bienes y los regímenes matrimoniales. Sin vínculo matrimonial ni título legítimo de copropiedad, la demanda en partición es improcedente. #DerechoDominicano #AbogadoRD #ComunidadDeBienes #EducaciónLegal
#Sintitulo Reel by @danwilliamsspm - 🔺 EL ALQUILER NO SUBE CUANDO QUIERA 🔺 El aumento del precio del alquiler no es arbitrario. La Ley 85-25 establece que el reajuste solo puede reali
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🔺 EL ALQUILER NO SUBE CUANDO QUIERA 🔺 El aumento del precio del alquiler no es arbitrario. La Ley 85-25 establece que el reajuste solo puede realizarse al vencimiento del contrato y conforme a lo pactado entre las partes. Cualquier aumento fuera de ese marco es ilegal y puede ser reclamado. Conocer la ley es la mejor defensa de tu bolsillo y de tus derechos como inquilino o propietario. #DerechoInmobiliarioRD #Ley8525 #AlquilerRD #AumentoDeAlquiler #InquilinosRD
#Sintitulo Reel by @peggyvirgil - En el derecho inmobiliario los detalles no son pequeños… son determinantes. Muchos actos de venta hoy en día se hacen con el famoso "copy-paste", sin
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@peggyvirgil
En el derecho inmobiliario los detalles no son pequeños… son determinantes. Muchos actos de venta hoy en día se hacen con el famoso “copy-paste”, sin analizar el caso concreto. Y ahí es donde comienzan los problemas. Un acto mal redactado puede provocar que la revisión de la Jurisdicción Inmobiliaria lo devuelva, generando retrasos, gastos innecesarios y hasta conflictos familiares. Ejemplo real: Si una madre vende un inmueble a una hija, ¿cómo es posible que no se tomen en cuenta los demás hijos para firmar como testigos o dejar constancia del conocimiento de la operación? El derecho inmobiliario no es copiar y pegar… es analizar, prevenir y proteger jurídicamente a las partes. Un buen acto de venta evita litigios mañana. #DerechoInmobiliario #ActoDeVenta #AbogadosRD #JurisdiccionInmobiliaria #RegistroDeTitulos
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@steffanie_crespo1618
Muchos creen que porque tienen un acto de venta ya son dueños… Pero no siempre es así. No es lo mismo tener un papel firmado, que tener tu nombre registrado legalmente. ¿Ya verificaste tu título? Escribe LEGAL si quieres orientación 🍎 #Agrimensora #TítulosRD #deslinde #bienesraicesrd #EducacionInmobiliaria#santodomingooeste
#Sintitulo Reel by @fernandoremaxind - Título de propiedad 🚇 "Antes de comprar… revisa el título… porque no todo lo que parece disponible… está legalmente limpio… verifica propietario… ca
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@fernandoremaxind
Título de propiedad 🚇 “Antes de comprar… revisa el título… porque no todo lo que parece disponible… está legalmente limpio… verifica propietario… cargas… y antecedentes… porque una compra segura comienza con un título claro…” Whatsapp. 809-383-4654 #InversiónSegura #CompraSegura #VentaDePropiedades #EducaciónInmobiliaria #SeguridadJurídica

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