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#Lmnp Reel by @simon_immobilier - Ma cliente a acheté un immeuble de rapport 111m2 de 3 appartements. 🎯 Objectif : cash-flow + plus-value + zéro impôts Prix d'achat : 138.000€ 🔧 Tr
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SI
@simon_immobilier
Ma cliente a acheté un immeuble de rapport 111m2 de 3 appartements. 🎯 Objectif : cash-flow + plus-value + zéro impôts Prix d’achat : 138.000€ 🔧 Travaux : 45.000€ ✍️ Frais notaire : 11.000€ ➡️ Coût total : 183.000€ 📍 Pas-de-Calais (62) – ville 3.000 habitants collée à une ville de 30.000 habitants. ⸻ 💰 Loyers T2 bis (58m2 + jardin) : 740€ HC T2 (36m2) : 635€ HC Studio (17m2) : 325€ HC ➡️ Total : 1.700€ HC / mois ⸻ 🧾 Charges du bien Taxe foncière : 162€/mois PNO : 20€/mois Charges locatives : 80€/mois Expert-comptable : 36€/mois ➡️ Total charges : 298€/mois ⸻ 📊 Cash-flow 🔹 Pendant le différé (24 mois) : 1.700 – 298 – 599 = 803€/mois 🔹 Après le différé : 1.700 – 298 – 967 = 435€/mois 📌 Zéro impôts grâce au LMNP au réel pendant ~10 ans (amortissement bâti + travaux + notaire + intérêts) ⸻ 📈 Plus-value latente 💸 Coût rénovation : 1.648€/m2 💸 Prix moyen secteur : 1.880€/m2 ➡️ ≈ 30.000€ de plus-value (scénario prudent) ⸻ 🧱 Remboursement du capital ➡️ 565€ de capital remboursé chaque mois ⸻ 📌 Résumé ✅ 13.000€ d’apport ✅ +435€/mois net-net après impôts ✅ +565€/mois de capital remboursé ✅ +25 à 30.000€ de plus-value latente 👉 Les locataires paient le crédit + le cash-flow ⸻ 🎯 Depuis cette opération (1 an) : → Studio patrimonial acheté → Immeuble 4 lots acheté → –15.000€ négociés sur faux DPE Au début, ma cliente ne savait pas quoi acheter, et où… Nous avons planifié sa stratégie, ses secteurs et biens à viser, ses recherches, sa négociation, ses travaux et artisans, sa fiscalité et la mise en place des locataires. On t’apprend à le faire ou on le fait pour toi. (Réussite obligatoire avec contrat et lettre de mission signés) Moi c'est Simon et j'accompagne depuis 2020 les investisseurs à trouver des pépites. Abonne-toi ! 🚀 📘 Tu veux éviter des erreurs ? Commente LMNP et je t’envoie mon guide de 39 pages gratuitement 👇 (Optimisation, fiscalité, stratégies rentables… tout y est) 🚀 #investissementimmobilier #immeublederapport #investissementlocatif #investissementlocatifmeublé #immeublerentable #locationrentable #lmnp
#Lmnp Reel by @vdv_immo (verified account) - ‼️ Vers une hausse de la CSG en 2026 💆‍♂️(1.4 point / 8.14% d'augmentation) 🫵 Professionnalise toi (LMP - SCI - SAS) ⚠️ Attention les cotisations
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VD
@vdv_immo
‼️ Vers une hausse de la CSG en 2026 💆‍♂️(1.4 point / 8.14% d’augmentation) 🫵 Professionnalise toi (LMP - SCI - SAS) ⚠️ Attention les cotisations sociales ne génèrent pas de droit à l'assurance chômage (sauf cas très rare de dirigeant salarié avec lien de subordination réel) #immobilier #fiscalite #csg #lmnp #lmp
#Lmnp Reel by @pierreluc_immo - LMNP : l'erreur qui peut coûter cher aux propriétaires. #immobilier #investissementimmobilier #propriétaire
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PI
@pierreluc_immo
LMNP : l’erreur qui peut coûter cher aux propriétaires. #immobilier #investissementimmobilier #propriétaire
#Lmnp Reel by @immoboulier (verified account) - Changement majeur en 2026 sur les loyers de 2025 ! #immobilier #fiscalité #2026 #locationmeublée #lmnp
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IM
@immoboulier
Changement majeur en 2026 sur les loyers de 2025 ! #immobilier #fiscalité #2026 #locationmeublée #lmnp
#Lmnp Reel by @emelinesiron (verified account) - J'ai perdu plus de 12 000 € parce que j'ai voulu économiser sur ma comptabilité. Quand j'ai commencé l'investissement immo, je n'avais pas d'argent.
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EM
@emelinesiron
J’ai perdu plus de 12 000 € parce que j’ai voulu économiser sur ma comptabilité. Quand j’ai commencé l’investissement immo, je n’avais pas d’argent. Alors j’ai fait ce que beaucoup font au début : j’ai pris le service le moins cher que j’ai trouvé. Je ne me suis pas posé de questions. Je ne regardais pas les avis. Je me disais que la compta, c’était secondaire. Tant que je louais, tout allait bien. Sauf que non. Personne au téléphone. Personne qui répond aux mails. Personne qui me demandait les bons documents pour faire les bilans. Aucun conseil. Je me concentrais sur mes travaux et mes locataires. Un jour, en sortant un peu la tête de l’eau, je découvre que les comptes de mes biens n’ont même pas été déposés. Panique. Urgence. Je dois trouver un nouveau comptable en catastrophe. Je change. Je pense être sauvée. Mais quelques années plus tard, je réalise qu’ils se sont trompés dans le calcul de mes amortissements. Plus de 12 000 € perdus. Et des conseils juridiques complètement à côté de la plaque. Au début, on veut payer le moins cher possible. On pense que ça ne change rien. Aujourd’hui, je sais qu’un bon partenaire comptable, ce n’est pas une dépense. C’est OBLIGATOIRE. C’est pour ça que j’ai accepté de vous parler de @jedeclaremonmeuble (JD2M). Leur plateforme est pensée pour les loueurs en meublé, avec un vrai accompagnement et une logique d’optimisation fiscale. L’objectif est simple : éviter les erreurs coûteuses et vous faire gagner du temps… (et bien dormir la nuit) grâce à une gestion facilitée et un accompagnement clé en main. Si vous êtes en LMNP, allez au moins tester leur simulateur ! J’adore ! Collaboration avec @jedeclaremonmeuble #JD2M #LMNP #LocationMeublée #investissementimmobilier
#Lmnp Reel by @masdak_ (verified account) - Automatises ta déclaration fiscale sur ta LMNP avec @decla.fr , une solution digitale, simple et sécurisée pour faire sa déclaration LMNP #finances
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MA
@masdak_
Automatises ta déclaration fiscale sur ta LMNP avec @decla.fr , une solution digitale, simple et sécurisée pour faire sa déclaration LMNP #finances #immobilier #LMNP
#Lmnp Reel by @thomas.mayol (verified account) - 💡 L'amortissement, pour ne payer aucun impôt ? Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ceci n'est pas un conseil financ
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@thomas.mayol
💡 L'amortissement, pour ne payer aucun impôt ? Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ceci n'est pas un conseil financier, ce contenu est à but éducatif. Investir comporte des risques de perte en capital. Veillez à bien vous former et à vous informer avant de passer à l'action ✅ #amortissement #LMNP #investissementimmobilier #fiscalitéimmobiliere #ÉducationFinancière #FinancesPersonnelles
#Lmnp Reel by @robin_eldin_officiel (verified account) - LMNP : Optimisez votre fiscalité et récupérez votre trésorerie #LMNP #InvestissementImmobilier #Fiscalité #RevenusLocatifs #OptimisationFiscale #Libe
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RO
@robin_eldin_officiel
LMNP : Optimisez votre fiscalité et récupérez votre trésorerie #LMNP #InvestissementImmobilier #Fiscalité #RevenusLocatifs #OptimisationFiscale #LibertéFinancière
#Lmnp Reel by @bsmart_tv (verified account) - PLF 2024 & LNMP : « ce ne sera pas modifié d'ici à 2023, on laisse passer les Jeux olympiques » Benoît BERCHEBRU, directeur de l'ingénierie patrimoni
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BS
@bsmart_tv
PLF 2024 & LNMP : « ce ne sera pas modifié d'ici à 2023, on laisse passer les Jeux olympiques » Benoît BERCHEBRU, directeur de l'ingénierie patrimoniale chez Nortia est l'invité de Nicolas Pagniez dans SMART PATRIMOINE avec Pierre-Eliott Blum, avocat fiscaliste. ➡️ entretien complet sur https://www.bsmart.fr/video/21978-smart-patrimoine-31-octobre-2023 #location #patrimoine #SmartPatrimoine #LMNP #immobilier #investissement
#Lmnp Reel by @kevin_cohen_immo (verified account) - 🚨 Propriétaires bailleurs : vous êtes peut-être en train de payer des impôts… pour rien. Si tu as mis un bien en location en 2025, 👉 tes revenus lo
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@kevin_cohen_immo
🚨 Propriétaires bailleurs : vous êtes peut-être en train de payer des impôts… pour rien. Si tu as mis un bien en location en 2025, 👉 tes revenus locatifs vont être imposés 👉 et l’addition peut être très lourde si tu n’anticipes pas MAINTENANT. ⚠️ Beaucoup font la même erreur : Ils restent au micro-BIC ➡️ ils paient trop d’impôts ➡️ ils détruisent leur rentabilité ➡️ alors qu’une solution existe : le régime réel 📌 Dans cette vidéo, je t’explique : ✔️ la différence micro-BIC vs réel ✔️ pourquoi le régime réel permet souvent de ne pas payer d’impôts ✔️ pourquoi c’est maintenant que ça se décide (et pas en mai à la dernière minute) ⏰ Attention : Les bilans comptables prennent du temps 👉 en avril/mai, les comptables sont débordés 👉 si tu traînes, tu vas le regretter 🎯 Perso, j’utilise @jedeclaremonmeuble JD2M – jedeclaremonmeuble.com ✔️ n°1 des comptables LMNP en ligne ✔️ 4,8/5 sur Trustpilot (+4 000 avis) ✔️ utilisé sur mes propres biens 💸 Code KEVIN10 = –10 % sur les 3 offres (et le coût est déductible des charges) 👉 Lien en bio pour tout comprendre et prendre rendez-vous 👉 Enregistre ce post si tu es bailleur 👉 Abonne-toi pour éviter les erreurs fiscales coûteuses #lmnp #revenuslocatifs #investissementimmobilier #fiscaliteimmobiliere #locationmeublee
#Lmnp Reel by @remiroche_agirinvestir (verified account) - Tu veux te lancer dans l'immobilier ? Beaucoup pensent que commencer directement par du marchand de biens est une bonne idée… mais c'est une erreur �
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@remiroche_agirinvestir
Tu veux te lancer dans l’immobilier ? Beaucoup pensent que commencer directement par du marchand de biens est une bonne idée… mais c’est une erreur 🚫 👉 Le plus malin, c’est de démarrer par de la location : ✅ Moins risqué ✅ Plus accessible financièrement ✅ Permet de générer des revenus réguliers ✅ Une vraie base solide avant de passer à des opérations plus complexes 👇Pour aller plus loin, commente “GO” et je t’envoie 3 vidéos 100% gratuites sur les bases de l’investissement immobilier locatif. #InvestissementImmobilier #ImmoAcademy #RentabilitéLocative #ImmoStratégie #RevenusPassifs #LocationMeublée #LMNP #InvestirMalin #ImmoTips #CashflowPositif
#Lmnp Reel by @lesgendaction - Si tu ne veux pas payer d'impôts sur tes loyers pendant 10 à 15 ans, ce n'est pas de la magie. C'est de la stratégie. Ceux qui paient plein pot disent
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@lesgendaction
Si tu ne veux pas payer d’impôts sur tes loyers pendant 10 à 15 ans, ce n’est pas de la magie. C’est de la stratégie. Ceux qui paient plein pot disent que “l’immobilier n’est plus rentable”. Ceux qui optimisent structurent, amortissent… et encaissent. La vraie question n’est pas combien tu gagnes, mais combien tu laisses à l’État. Tu veux comprendre ou continuer à subir ? 👀 #immobilier #investissementimmobilier #rentabilite #fiscalite #lmnp sci cashflow patrimoine strategie libertefinanciere

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🔥 Highly Competitive

💡 Top performing posts average 203.7K views (2.8x above average). High competition - quality and timing are critical.

Focus on peak engagement hours (typically 11 AM-1 PM, 7-9 PM) and trending formats

Content Creation Tips & Strategy

🔥 #Lmnp shows high engagement potential - post strategically at peak times

✍️ Detailed captions with story work well - average caption length is 667 characters

📹 High-quality vertical videos (9:16) perform best for #Lmnp - use good lighting and clear audio

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