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#Prosoluta Reel by @luizabdantas_ - A reforma tributária trouxe mudanças importantes também para quem recebe aluguel como pessoa física. Agora, em alguns casos, além do IR (que pode che
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@luizabdantas_
A reforma tributária trouxe mudanças importantes também para quem recebe aluguel como pessoa física. Agora, em alguns casos, além do IR (que pode chegar a 27,5%), pode haver incidência de IBS e CBS. Mas atenção: isso só acontece se você cumprir dois requisitos ao mesmo tempo: - Receber mais de R$ 240 mil por ano em aluguéis - Ter mais de 3 imóveis no seu nome Se você se enquadra nesse cenário, é essencial entender como isso impacta sua tributação.
#Prosoluta Reel by @neval.contabilidade - 📢 Com a Reforma Tributária, surge uma dúvida comum: será obrigatória a emissão de nota fiscal na locação de imóveis, locação de equipamentos e nas at
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@neval.contabilidade
📢 Com a Reforma Tributária, surge uma dúvida comum: será obrigatória a emissão de nota fiscal na locação de imóveis, locação de equipamentos e nas atividades de incorporação? Essa pergunta tem aparecido com frequência entre empresários e investidores do setor imobiliário, e a resposta exige atenção. A Emenda Constitucional nº 132, que instituiu a Reforma Tributária, criou dois novos tributos sobre o consumo: • CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços) – federal • IBS (Imposto sobre Bens e Serviços) – estadual e municipal Esses tributos irão substituir impostos como PIS, Cofins, ICMS e ISS, trazendo uma nova lógica de tributação baseada em operações com bens e serviços. 📌 O que muda na prática? O novo modelo amplia o alcance da tributação sobre o consumo. Atividades que antes não sofriam incidência de alguns tributos, como a locação de bens, passam a ser alcançadas pelo sistema do IBS e da CBS. Isso inclui, por exemplo: ✔ Locação de imóveis ✔ Locação de equipamentos ✔ Atividades de incorporação imobiliária Com essa nova estrutura, surge também a necessidade de documentar formalmente essas operações. Ou seja, a tendência é que haja obrigatoriedade de emissão de documento fiscal, conforme a regulamentação que ainda está sendo definida por leis complementares. ⚠️ Por isso, empresas que atuam nesses segmentos precisam começar desde já a se preparar. Alguns pontos que merecem atenção: • Revisão do enquadramento tributário • Avaliação da estrutura contratual • Adequação de processos fiscais e sistemas • Planejamento para a nova lógica de tributação A Reforma Tributária já começou, e ela vai muito além de mudanças de alíquotas. Estamos falando de novos processos, novas obrigações e novas estratégias de gestão fiscal. Na Neval Contabilidade, acompanhamos cada atualização da legislação para orientar nossos clientes com segurança e planejamento. 📩 Sua empresa atua com locação ou incorporação? Fale com nossa equipe e prepare-se para as mudanças. #ReformaTributária #CBS #IBS #MercadoImobiliário #LocaçãoDeImóveis IncorporaçãoImobiliária PlanejamentoTributário GestãoFiscal NevalContabilidade ContabilidadeEstratégica
#Prosoluta Reel by @wbscontabilidadeoficial - 📄 A locação de bens móveis mudou na Reforma Tributária. Com o novo modelo, a locação de bens móveis deixa de gerar ISS e passa a ser tributada por I
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@wbscontabilidadeoficial
📄 A locação de bens móveis mudou na Reforma Tributária. Com o novo modelo, a locação de bens móveis deixa de gerar ISS e passa a ser tributada por IBS e CBS. Para isso, a Receita criou um grupo específico na nota fiscal, permitindo a emissão em ambiente nacional e aumentando o nível de controle sobre essas operações. 📌 O problema começa quando a classificação é feita de forma incorreta. Erros comuns: 👉 usar código fiscal inadequado 👉 confundir bens móveis com imóveis 👉 classificar a operação de forma genérica Esses erros podem gerar: ❌ cálculo errado de imposto ❌ inconsistências fiscais ❌ passivos tributários no futuro ⚠️ 2026 é o ano de testes do novo sistema, e os erros cometidos agora podem ser carregados para os próximos anos. Na reforma, tudo começa na classificação correta da operação. 📊 A locação deixa de ser simples e passa a ser uma operação monitorada pelo sistema tributário. 💬 Sua empresa já revisou a classificação dessas operações? #ReformaTributaria #IBS #CBS #Locacao #wbscontabilidadeoficial
#Prosoluta Reel by @renata_rotadaobra - Você sabia que a cessão gratuita de um imóvel da sua Holding para moradia própria poderia gerar cobrança de impostos? No vídeo de hoje, eu explico u
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@renata_rotadaobra
Você sabia que a cessão gratuita de um imóvel da sua Holding para moradia própria poderia gerar cobrança de impostos? No vídeo de hoje, eu explico uma mudança fundamental na Reforma Tributária que impacta diretamente os sócios de empresas imobiliárias. Com a Lei Complementar 214, a cessão não onerosa — ou seja, quando o sócio mora em um imóvel da empresa sem pagar aluguel — passaria a ter incidência de IBS e CBS. Mas temos uma novidade importante! A Lei Complementar 227 trouxe uma flexibilização: agora, se o sócio não tiver se aproveitado de créditos tributários sobre esse imóvel em nenhum momento, a cobrança do IBS e CBS não será aplicada. Essa é uma vitória para quem utiliza holdings para organização patrimonial e sucessória, mas exige um cuidado redobrado com a contabilidade e o histórico de créditos da empresa. Sua holding está preparada para essas novas regras? A gestão correta dos créditos tributários pode ser a diferença entre uma economia real e um passivo inesperado. 👇 Dúvidas sobre como essa regra se aplica ao seu patrimônio? Comenta aqui embaixo ou me chama no Direct! #RotaDaObra #HoldingImobiliaria #ReformaTributaria #imoveis
#Prosoluta Reel by @base.cnt - REFORMA TRIBUTÁRIA: locação de bens móveis e imóveis
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@base.cnt
REFORMA TRIBUTÁRIA: locação de bens móveis e imóveis
#Prosoluta Reel by @apedrosa_adv - Se você aluga imóveis como pessoa física, tem um ponto da Reforma Tributária que pouca gente está olhando: 👉 a possível necessidade de ter CNPJ. Nã
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@apedrosa_adv
Se você aluga imóveis como pessoa física, tem um ponto da Reforma Tributária que pouca gente está olhando: 👉 a possível necessidade de ter CNPJ. Não porque você virou “empresa”. Mas porque a nova forma de tributação pode exigir um cadastro específico para apuração do IBS e da CBS. E é aqui que começa a confusão: muita gente vai achar que precisa abrir empresa — quando, na prática, não é exatamente isso. Ao mesmo tempo, em alguns casos, estruturar como pessoa jurídica pode, sim, ser mais eficiente. Ou seja: não é só sobre ter ou não CNPJ. É sobre como a locação vai ser enquadrada — na pessoa física ou na jurídica. 📌 E isso muda completamente o planejamento. Se você tem imóveis alugados, vale entender como essa exigência pode aparecer no seu caso — antes que as novas regras comecem a valer.
#Prosoluta Reel by @cervicontabilidade (verified account) - Quando falamos de reforma tributária no mercado imobiliário, os números começam a contar uma história bem interessante. 🏢📊 Dependendo da forma como
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@cervicontabilidade
Quando falamos de reforma tributária no mercado imobiliário, os números começam a contar uma história bem interessante. 🏢📊 Dependendo da forma como a operação é estruturada, o resultado final pode mudar bastante. Pequenas diferenças no cálculo de créditos, débitos e alíquotas podem transformar completamente o valor de imposto que será pago. E é justamente nesse ponto que entra a importância de olhar para cada operação com mais estratégia. 💡 📩 Quer entender quanto imposto sua operação imobiliária realmente pode gerar? Converse com a equipe da CERVI Assessoria Contábil e receba uma análise especializada para o seu caso! #ReformaTributaria #MercadoImobiliario #PlanejamentoTributario #ContabilidadeImobiliaria #InvestimentoImobiliario #IBSeCBS #TributacaoImobiliaria #ContabilidadeEstratégica #Impostos #CERVIAssessoriaContabil
#Prosoluta Reel by @corretor_saraiva - Com a reforma tributária surgiram dois novos tributos: IBS e CBS. E muita gente está com dúvida sobre como calcular o imposto no aluguel. Então vam
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@corretor_saraiva
Com a reforma tributária surgiram dois novos tributos: IBS e CBS. E muita gente está com dúvida sobre como calcular o imposto no aluguel. Então vamos a um exemplo prático. 1️⃣ Valor do aluguel Vamos imaginar um aluguel de: ✅ R$ 2.000,00 2️⃣ Aplicação do redutor social A reforma tributária criou um redutor social de R$ 600 por imóvel residencial. Cálculo: R$ 2.000,00 – R$ 600,00 Base após o redutor: ✅ R$ 1.400,00 3️⃣ Redução de 70% na base tributável Para locação residencial, a legislação também prevê redução de 70% da base de cálculo. Isso significa que somente 30% da alíquota será tributada. Cálculo: R$ 1.400,00 × 30% Resultado: ✅ R$ 420,00 Esse será o valor que poderá sofrer a incidência do IBS e CBS. 4️⃣ Aplicação da alíquota (exemplo) Usando uma alíquota hipotética de 26,5% apenas para simulação: R$ 420,00 × 26,5% Resultado: ✅ R$ 111,30 📊 Taxa efetiva do imposto Agora vem o ponto que muita gente não explica. Imposto calculado: R$ 111,30 Sobre um aluguel de: R$ 2.000,00 Carga tributária efetiva aproximada: ✅ 5,56% do aluguel ⚠️ Importante Este é apenas um exemplo ilustrativo, utilizando uma alíquota estimada. A tributação dependerá de diversos fatores, como: • regras definitivas da regulamentação • enquadramento do locador • características da locação Agora eu quero saber sua opinião: Você acredita que essa tributação pode impactar o valor dos aluguéis no futuro? Se você possui imóvel para renda ou quer entender melhor como essas mudanças podem afetar o mercado de locação, me chama no Direct. Será um prazer conversar com você e esclarecer suas dúvidas. Anderson F. Saraiva CRECI/SP 213.126 F
#Prosoluta Reel by @arthuralvescontador - A reforma tributária trouxe um redutor específico para incorporações imobiliárias. Mas o ponto que poucos estão analisando é: ✔ estrutura da incorpo
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@arthuralvescontador
A reforma tributária trouxe um redutor específico para incorporações imobiliárias. Mas o ponto que poucos estão analisando é: ✔ estrutura da incorporação ✔ momento da tributação ✔ modelo de venda das unidades ✔ impacto no fluxo de caixa do empreendimento Dependendo da estrutura, a carga tributária pode mudar bastante. Empreendimentos que estão sendo planejados agora já podem nascer com impacto da reforma. #incorporacaoimobiliaria #reformatributaria #contabilidadeimobiliaria #incorporadora
#Prosoluta Reel by @kohidesouza - A reforma tributária trouxe muitas dúvidas, especialmente para quem possui imóveis ou recebe renda com locação. Mas é importante esclarecer um ponto,
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@kohidesouza
A reforma tributária trouxe muitas dúvidas, especialmente para quem possui imóveis ou recebe renda com locação. Mas é importante esclarecer um ponto, nem todo proprietário será impactado pelas novas regras. Com a chegada do IBS e da CBS, muitas pessoas passaram a acreditar que todos precisarão pagar esses impostos sobre aluguéis. E isso não é verdade. Dependendo da situação do proprietário, do volume de operações e de como essa renda é caracterizada, pode não haver incidência desses tributos. Ou seja, nem todo mundo vai precisar pagar e nem todo mundo será afetado da mesma forma. Por isso, entender como a reforma se aplica ao seu caso é fundamental para evitar preocupações desnecessárias e tomar decisões com segurança. Acompanhe nossas redes para entender, de forma clara, o que realmente muda com a reforma tributária e entre em contato para que possamos te ajudar!
#Prosoluta Reel by @ferreiralinoadvogados - Se você recebe renda com aluguel, precisa prestar atenção nisso. A partir desse ano, os aluguéis podem passar a pagar IBS + CBS + Imposto de Renda, e
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@ferreiralinoadvogados
Se você recebe renda com aluguel, precisa prestar atenção nisso. A partir desse ano, os aluguéis podem passar a pagar IBS + CBS + Imposto de Renda, e a carga tributária pode chegar a 36%. Ou seja: quem recebe 300 mil por ano em aluguel pode pagar mais de 100 mil em impostos. Mas existe solução. Com planejamento tributário, organização da gestão dos imóveis ou até uma holding imobiliária, essa carga pode cair bastante. ⚠️ O maior erro é esperar para agir. Se você investe em imóveis, antecipar-se pode economizar muito dinheiro. #ReformaTributária #PlanejamentoTributário #InvestimentoImobiliário #DireitoTributário

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