106.6K
PRFond oprav v podnájmu?
Nejvyšší soud k tomu ale zaujal jasné stanovisko.
👉 Podstatné je, co strany skutečně chtěly a věděly v okamžiku podpisu smlouvy.
Tedy zda bylo podnájemci už při uzavření smlouvy zřejmé, že bude hradit i fond oprav a platby stanovené družstvem – ať už jako součást podnájemného, nebo formou pravidelných měsíčních plateb.
📌 Právní závěr Nejvyššího soudu
(sp. zn. 26 Cdo 331/2025, ze dne 6. 11. 2025):
Nižší soudy nesprávně vycházely pouze z formálního označení jednotlivých položek ve smlouvě. Rozhodující je úmysl účastníků smlouvy a to, zda bylo podnájemcům při jejím uzavření známo, že budou hradit i fond oprav a nájemné ve výši stanovené družstvem.
🔎 Jinými slovy:
– fond oprav není služba,
– ale může být legitimní součástí podnájemného,
– pokud je tak jednoznačně ujednán.
🛠 Doporučení pro praxi:
✔️ služby a fond oprav oddělujte
✔️ případně fond oprav započtěte přímo do nájemného
✔️ a hlavně – formulujte ujednání jasně a srozumitelně
⚠️ Pozor:
Každý případ je jiný. Rozhodující je obsah smlouvy, vůle stran a provedené důkazy, nikoliv jen název položky v přehledu plateb.
📎 Tento spor dopadl dobře jen proto, že se družstevník nevzdal a domohl se rozhodnutí Nejvyššího soudu, který tímto rozsudkem výrazně sjednotil dosud nejasnou praxi.
Sleduj @pravo_s_mamou – vysvětluju právo tak, aby mu rozuměl každý.
#fond #oprava #chyba #pozor #penize
@pravo_s_mamou
