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_PMessi❤️🔥....!!!!
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@_pocket_flip_
#Afa.
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4.1M
YOWC 2026🖤☠️🇦🇷
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@yoziyoda
5.3M
MONo hagan sufrir al niño 😂💙💛💙
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Hincha de Boca te invito a seguirnos 👉🏻 @modo_boca 🇸🇪
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@modo_boca
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AF👋 @vinijr 😭🤪🥜
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@afa_india
3.4M
LAUn Diciembre que vamos a recordar el resto de nuestras vidas🥺❤️🇦🇷
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@la.scaloneta.oficial
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KAMidnight motivation.. 🤌🤌👌 Cream Afa The Motivational speaker.. 😆😆😂🤣🤣🤣
@kazisuraiyah
294.8K
MAEchter Kundenfall aus meiner Beratung (vereinfacht dargestellt):
Angestellter mit 6.500 € brutto (≈ 78.000 €/p.a.).
Ziel: Steuerlast senken + Vermögen rollierend aufbauen.
So wurde es umgesetzt – mit Neubau (§7b) + Bestand (RND) + Erhaltungsaufwand:
🏗 Immobilie 1 – Neubau (Kaufpreis 300.000 €)
Annahmen: Gebäudeanteil 240.000 €
✅ Degressive AfA (§7 Abs. 5a EStG):
5% vom jeweiligen Restwert (im 1. Jahr 5% von 240.000 €)
→ 12.000 € AfA im Jahr 1 
✅ + §7b Sonder-AfA (bis 5% p.a. auf förderfähige Kosten)
→ im Jahr 1 zusätzlich bis zu 12.000€ 
✅ Zinsen (4,5% auf 300.000 €)
→ 13.500 € / Jahr (voll absetzbar)
➡️ Steuerlich wirksam (Jahr 1, Neubau):
AfA degressiv 12.000 €
• §7b bis 12.000 €
• Zinsen 13.500 €
= bis ~37.500 € (+ laufende WK)
🏚 Immobilie 2 – Bestand (Kaufpreis 250.000 €) mit RND + Erhaltungsaufwand
Annahmen: Gebäudeanteil 175.000 €, RND-Gutachten: 25 Jahre.
✅ AfA über RND (25 Jahre)
175.000 € / 25 = 7.000 € / Jahr
✅ Zinsen (4,5% auf 250.000 €)
→ 11.250 € / Jahr
✅ Erhaltungsaufwand (z.B. Bad/Elektrik)
→ 15.000 € sofort abziehbar (wenn steuerlich als Erhaltungsaufwand qualifiziert)
➡️ Steuerlich wirksam (Jahr 1, Bestand):
AfA 7.000 €
• Zinsen 11.250 €
• Erhaltungsaufwand 15.000 €
= 33.250 € (+ laufende WK)
⭐ Gesamtwirkung
Nur aus AfA/Zinsen/Erhaltungsaufwand:
Neubau: bis ~37.500 €
Bestand: ~33.250 €
= bis ~70.750 €
(+ laufende Werbungskosten wie Verwaltung/Versicherung/Steuerberatung/Fahrten)
➡️ Damit sinkt das zu versteuernde Einkommen massiv – und dadurch i.d.R. auch die laufende Lohnsteuer deutlich.
(Ob „0 €“ erreicht werden, hängt immer von der individuellen Gesamtsituation ab.)
⚠️ Wichtig (damit es fachlich sauber bleibt)
✅ Mieteinnahmen kommen natürlich zusätzlich dazu und sind steuerlich zu berücksichtigen.
Dieses Beispiel zeigt dir die Hebel auf der Kostenseite, die viele nie nutzen.
📌 Speichern, wenn du verstehen willst, wie man Einkommen in Vermögensaufbau übersetzt.
🔗 Das komplette rollierende Vermögenssystem + Checklisten: Link in Bio.
#steuernsparen #immobilieninvestor #kapitalanlageimmobilie #immobilieninvestment #kapitalanlage
@marcel.oberle.finanzplaner
196.4K
SAAFA IYAH BANG???
@sabilazeyn
82.6K
IVAlguien quiere pensar en riber?...🏂
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@ivanoviok
1.3M
TOLove You @riyad_wifee Afa 🌚
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@toxic___6t9
1.2M
VENecesitamos 60 mil personas #futbol #argentina #fifa #afa #veiiderismo #river #boca #messi
@veiider_
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BU___Follow for more___📌😭 @butterfly__afa
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