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#Dettes Reel by @edouardclercch (verified account) - Depuis 2008, l'immobilier a presque toujours surperformé l'inflation en Suisse. Une seule exception : 2023, lorsque les taux ont été multipliés par t
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ED
@edouardclercch
Depuis 2008, l’immobilier a presque toujours surperformé l’inflation en Suisse. Une seule exception : 2023, lorsque les taux ont été multipliés par trois. Sinon, année après année, la pierre a battu l’érosion monétaire. Pendant que l’épargne perdait doucement en pouvoir d’achat. Pour 2026, on attend environ +3 % sur l’immobilier… avec une inflation proche de 0 %. Une année de plus où l’immobilier pourrait battre l’inflation Si vous ne voulez plus manquer le train, écrivez IMMO en commentaire 💬 #immobilier #investissementsuisse #inflation #patrimoine #realestate
#Dettes Reel by @edouardclercch (verified account) - Vous vendez votre résidence principale en Suisse ? Grâce au remploi, vous pouvez réinvestir votre gain et reporter l'impôt sur le gain immobilier. E
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ED
@edouardclercch
Vous vendez votre résidence principale en Suisse ? Grâce au remploi, vous pouvez réinvestir votre gain et reporter l’impôt sur le gain immobilier. Exemple : 800’000 CHF → 1’000’000 CHF = 200’000 CHF de gain. Si vous rachetez plus cher que votre prix d’achat initial, l’impôt peut être différé Et comme le taux est dégressif avec le temps, c’est un levier fiscal très puissant. Besoin d’aide pour optimiser votre fiscalité immobilière ? Écrivez IMPÔT en commentaire 💬 #immobilier #suisse #fiscalité #investissementsuisse #patrimoine
#Dettes Reel by @linsinvest.ch (verified account) - Tu deviens propriétaire en Suisse… et tu réalises vite qu'à chacune des étapes, tu vas devoir payer des impôts 😅 À l'achat → via les frais d'acquisi
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LI
@linsinvest.ch
Tu deviens propriétaire en Suisse… et tu réalises vite qu’à chacune des étapes, tu vas devoir payer des impôts 😅 À l’achat → via les frais d’acquisition Pendant la détention → via l’imposition sur les revenus générés À la revente → via l’impôt sur le gain immobilier (Ce post est évidemment tourné avec une touche d’humour 😉) Mais le message derrière est réel : la fiscalité fait partie intégrante du projet immobilier. Et ce n’est clairement pas un détail. Contrairement à ce que certains peuvent laisser croire, il n’existe aucune solution magique pour ne plus payer d’impôts. En revanche, il existe de vraies stratégies pour les anticiper et les optimiser. La différence est énorme entre : subir la fiscalité… ou l’intégrer dès le départ dans son projet. L’immobilier en Suisse reste un levier extrêmement puissant pour construire du patrimoine. Il faut simplement comprendre les règles du jeu. Dis-moi : est-ce que toi aussi tu as été surpris d’apprendre qu’on est imposé à chaque étape ? 👀👇 #immobiliersuisse #fiscalitesuisse #investissementimmobilier #patrimoinesuisse #proprietaire
#Dettes Reel by @edouardclercch (verified account) - Votre salaire détermine directement votre capacité d'achat en Suisse. La banque ne raisonne pas sur vos envies… mais sur votre capacité théorique à 5
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ED
@edouardclercch
Votre salaire détermine directement votre capacité d’achat en Suisse. La banque ne raisonne pas sur vos envies… mais sur votre capacité théorique à 5 % Vous voulez savoir combien vous pouvez réellement acheter ? Écrivez VALEUR en commentaire 💬 #immobilier #suisse #financement #investissementsuisse #patrimoine
#Dettes Reel by @edouardclercch (verified account) - Acheter une maison en Suisse romande, c'est surtout une question de fonds propres. Le vrai filtre du marché suisse, ce n'est pas le prix… c'est l'app
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ED
@edouardclercch
Acheter une maison en Suisse romande, c’est surtout une question de fonds propres. Le vrai filtre du marché suisse, ce n’est pas le prix… c’est l’apport Quel canton vous paraît encore accessible aujourd’hui ? 💬 #immobilier #suisse #marcheimmobilier #investissement #realestate
#Dettes Reel by @edouardclercch (verified account) - Janvier 2015. La BNS introduit les taux d'intérêt négatifs. Résultat ? Une ruée des capitaux vers l'immobilier. Quand laisser son argent à la banque
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ED
@edouardclercch
Janvier 2015. La BNS introduit les taux d’intérêt négatifs. Résultat ? Une ruée des capitaux vers l’immobilier. Quand laisser son argent à la banque coûte… les investisseurs cherchent des actifs tangibles. Et la pierre devient un refuge naturel Février 2026 : on reparle d’un possible retour des taux négatifs. Selon vous, bonne ou mauvaise nouvelle pour l’immobilier en Suisse ? 💬 #immobilier #suisse #tauxinteret #investissementsuisse #marcheimmobilier
#Dettes Reel by @linsinvest.ch (verified account) - Évolution des taux hypothécaires en Suisse 📉🇨🇭 Quand on prend un peu de recul, une chose est claire : 👉 les taux actuels restent historiquement b
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LI
@linsinvest.ch
Évolution des taux hypothécaires en Suisse 📉🇨🇭 Quand on prend un peu de recul, une chose est claire : 👉 les taux actuels restent historiquement bas. Dans les années 80–90, emprunter à 5–6 % était la norme. Aujourd’hui, avec un taux de référence à 1,25 %, on évolue dans un contexte qui reste exceptionnel sur le long terme. Le vrai piège, ce n’est pas la hausse ou la baisse des taux. C’est de croire que 1,25 % est un taux “normal” et d’attendre encore mieux avant de passer à l’action. En immobilier, ceux qui avancent ne cherchent pas le taux parfait. Ils comprennent le contexte, prennent du recul… et construisent une stratégie adaptée. 💬 Tu en penses quoi : on est trop focalisés sur les taux aujourd’hui ? #immobiliersuisse #tauxhypothecaire #investissementimmobilier #patrimoine #immobilier
#Dettes Reel by @edouardclercch (verified account) - Dès 2028, la valeur locative disparaît… mais pas pour tout le monde de la même manière. Pour les nouveaux acheteurs, les intérêts hypothécaires ne se
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ED
@edouardclercch
Dès 2028, la valeur locative disparaît… mais pas pour tout le monde de la même manière. Pour les nouveaux acheteurs, les intérêts hypothécaires ne seront plus déductibles. Exception importante : les primo-accédants bénéficieront encore d’un avantage fiscal temporaire. Concrètement : jusqu’à 5’000 CHF par personne la première année, puis une réduction progressive sur dix ans. Pour un couple, cela représente 10’000 CHF de déduction la première année, puis de moins en moins jusqu’à zéro 💡 Objectif affiché : continuer à encourager l’accession à la propriété. Et malgré la fin des déductions, les nouveaux acheteurs restent globalement gagnants, car les valeurs locatives étaient particulièrement élevées lors d’une nouvelle acquisition 🏠 💬 Selon vous, cette réforme va-t-elle vraiment faciliter l’accès à la propriété en Suisse ? #immobilier #suisse #immobiliersuisse #valeurlocative #fiscalite
#Dettes Reel by @linsinvest.ch (verified account) - 15 ans d'écart avec nos voisins. Ce n'est pas un hasard. En Suisse, beaucoup de personnes pensent que devenir propriétaire est inaccessible. Pourqu
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LI
@linsinvest.ch
15 ans d’écart avec nos voisins. Ce n’est pas un hasard. En Suisse, beaucoup de personnes pensent que devenir propriétaire est inaccessible. Pourquoi ? Parce qu’on bloque souvent sur trois choses : • les fonds propres • la capacité d’endettement • et surtout… le manque d’informations Beaucoup s’arrêtent à l’idée qu’il faut “au minimum 20 %”. Et que si on ne les a pas, le projet est impossible. Mais devenir propriétaire ne signifie pas uniquement acheter sa résidence principale. Il est aussi possible de commencer par l’investissement. Un bien de rendement coûte souvent moins cher. La capacité d’endettement est analysée différemment. Et l’autoportance du bien entre en jeu : les loyers participent à l’équilibre du financement. Le vrai problème n’est pas uniquement l’apport. C’est que la majorité des gens ne savent pas que ces stratégies existent. On ne sait pas ce qu’on ne sait pas. Résultat : on reporte. On attend. Et on devient propriétaire plus tard. Ce n’est pas une question d’âge. C’est une question de compréhension. Si tu te poses des questions sur l’investissement immobilier en Suisse, écris simplement IMMOBILIER en commentaire 👇 et je t’envoie les premières pistes en message privé. #linsinvest #immobiliersuisse #investissementimmobilier #investirsuisse
#Dettes Reel by @linsinvest.ch (verified account) - Lorsqu'on sollicite une banque pour financer un bien immobilier, la préparation du dossier est toujours essentielle. Mais cela devient encore plus dé
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@linsinvest.ch
Lorsqu’on sollicite une banque pour financer un bien immobilier, la préparation du dossier est toujours essentielle. Mais cela devient encore plus déterminant lorsqu’il s’agit d’un bien à rénover. Arriver simplement avec la plaquette de vente, quelques photos et les documents usuels du bien dans son état actuel est rarement suffisant. Dans ce type de projet, la banque ne doit pas seulement voir ce que le bien est aujourd’hui… elle doit surtout comprendre ce qu’il va devenir. C’est pourquoi il est important d’arriver avec un projet clair et structuré : • une vision précise de la rénovation • des plans ou projections du futur bien • des visuels permettant de se projeter après travaux • un budget détaillé • et des devis chiffrés pour les travaux Plus le projet est clair, chiffré et cohérent, plus le banquier pourra se projeter dans le résultat final. Et c’est souvent ce qui fait la différence entre un dossier refusé… et un financement qui passe. Un projet immobilier ne se présente pas seulement avec une annonce. Il se présente avec une vision et un plan précis. Si tu as des questions sur l’investissement immobilier en Suisse, n’hésite pas : mes DM sont ouverts. #linsinvest #investirsuisse
#Dettes Reel by @linsinvest.ch (verified account) - Les prix au m² en Suisse peuvent surprendre au début 😅🇨🇭 Oui, l'immobilier est cher. Mais cette réalité s'explique aussi par un marché particulièr
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@linsinvest.ch
Les prix au m² en Suisse peuvent surprendre au début 😅🇨🇭 Oui, l’immobilier est cher. Mais cette réalité s’explique aussi par un marché particulièrement stable et solide sur le long terme. Le vrai sujet n’est donc pas seulement le prix. C’est la stratégie. Acheter immédiatement ou louer quelques mois pour comprendre la région ? Résidence principale ou investissement ? Chaque canton, chaque commune, chaque projet a ses propres logiques. Et surtout : les règles de financement en Suisse sont très différentes de celles des pays voisins. Apport, capacité d’endettement, amortissement… les codes ne sont pas les mêmes. Avant d’acheter, comprendre ces mécanismes peut faire toute la différence. 📩 Si tu envisages de venir t’installer en Suisse et que tu souhaites acheter, mes DM sont ouverts. N’hésite pas à me poser tes questions, j’y répondrai avec plaisir. #acheterensuisse #linsinvest #investirensuisse #immobiliersuisse
#Dettes Reel by @edouardclercch (verified account) - Investir en immobilier en Suisse, ce n'est pas "acheter et espérer". Il y a 5 étapes clés : Financement. Stratégie. Fiscalité. Sourcing. Analyse. Et
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ED
@edouardclercch
Investir en immobilier en Suisse, ce n’est pas “acheter et espérer”. Il y a 5 étapes clés : Financement. Stratégie. Fiscalité. Sourcing. Analyse. Et souvent une 6ᵉ : le pilotage (gestion ou suivi d’opération). Sans structure, on subit. Avec méthode, on investit intelligemment. Écrivez INVESTIR en commentaire si vous voulez qu’on vous accompagne 💬 #immobilier #investissementsuisse #patrimoine #strategie #realestate

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